Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Liesingbach und Wienerwald !

LAGE
Die Wohnung liegt in der Aumühlstraße in Rodaun, einer sehr ruhigen und grünen Wohngegend im 23. Bezirk mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten. Der Liesingbach mit seinem Rad- und Spazierweg ist nur wenige Schritte entfernt. Auch der Wienerwald sowie die Weinberge und Heurigen von Rodaun, Mauer und Perchtoldsdorf sind rasch erreichbar.
Zur Straßenbahnlinie 60 (Haltestellen Kaiser-Franz-Josef-Straße und Rodaunbrücke) gehen Sie ca. 3 Minuten. Mit ihr fahren Sie ohne Umsteigen über Mauer und Speising zur U4-Station Hietzing (ca. 25 min) und weiter bis zum Westbahnhof. Die Buslinie 60A bringt Sie direkt zum Bahnhof Liesing (S-Bahn) und zur U6-Station Alterlaa.
Für den täglichen Einkauf gibt es einen SPAR-Markt in der Ketzergasse und das Einkaufszentrum Riverside (u. a. mit BILLA PLUS). Beide erreichen Sie in ca. 13 bis 14 Gehminuten.

OBJEKT
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1958. Im Jahr 2026 wurde die Fassade des Hauses thermisch saniert, außerdem wurden die elektrischen Steigleitungen erneuert.
Die Wohnung ist in neuwertigem Zustand, Bad und WC sind zeitgemäß verfliest. Vom Balkon blicken Sie ins Grüne.
Auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² finden Sie wie folgt:

• Vorraum mit Einbauschrank
• Wohnküche mit Einbauküche inkl. Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
• Balkon mit Zugang von der Wohnküche (ca. 2,5 m²)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Kellerabteil (ca. 5 m²)

Beheizt wird mittels Pellets-Zentralheizung.

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 220.000,--
Monatliche Kosten: € 352,17

• € 148,29 Betriebskosten inkl. 10 % USt.
• € 104,02 Heizkosten inkl. 20 % USt.
• € 99,86 Reparaturrücklage