ERSTBEZUG mit Schlossbergblick !!,**RARITÄT**3 ZI Altbau-Ikone in Bestlage nähe Augartenpark: elegant ausgestattet - 2 Balkone*, Förderung**

Diese 3 Zimmer Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird Ende des Jahres zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.

Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 357.216 € und zusätzlichen den Darlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 109.166 € zusammen = Bruttokaufpreis  466.382 €  (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch nicht berücksichtigt)

auch als Büro, Ordination oder Wohnbüro geeignet !!

Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Die Raumhöhe von über ca. 3 m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.
Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.
Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: 65,35 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant
• Luftige Raumhöhe von ca. 3 m
Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel.
• Zwei Balkone

• West-Nord-Balkon mit ca. 8,68 m² Nutzfläche – Sonnenuntergänge inklusive
• Schlossbergblick
• herziger Südostbalkon auf die Wohnstraße – ideal für Pflanzen und zum Beobachten

Raumaufteilung:
• Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit großem Hofbalkon
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen mit Balkon
• Bad
• Vorraum
• WC

Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung – betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen.

Direkte Zugänge zu den Balkonen – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
Edle Parkett- & Dielenböden
Fußbodenheizung
Kelleranteil
Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.
• Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
• Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann  Rücksicht genommen werden
Zentrale Warwasseraufbereitung
Vorrichtung für Klimaanlage
Lift (mit Halbstockstationen)
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.

Es stehen mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 63,35 bis  104,08 m², oder  man kann auch  noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
 Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann

 Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark
Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
 Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.