ERSTBEZUG !! Eleganter klimatisierter Dachausbau beim Augartenpark und Innenstadtnähe, überdachte Dachterrasse *, Förderung**

Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge einer umfassenden Generalsanierung eines  Altbauhauses und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.
Mit traumhafte Aussicht !!! Bezug 1.1.2027 !!!

Diese Wohnung befindet sich im 5 OG (letzter Stock) mit Lift. 
Die Nebenwohnung mit 85,85 m² ist ebenfalls erwerbar
und auch könnte zu einer großen Wohnung zusammengeschlossen werden.

Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 512.074 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 174.854 € zusammen = Bruttokaufpreis  686.929 €  (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch zu berücksichtigen). ​​​​​​

Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.

Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!

Highlights auf einen Blick:

• perfekt geschnitten, zeitlos elegant
• Vorrichtung für Klimaanlage !!
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer   
• Galerie
• Wohnzimmer mit offener Küche und Stiege zur Galerie
• Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch
• Direkter Zugang zum überdachten Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
• Schlossbergblick
• traumhafter Rundumblick
• Edle Parkett- & Dielenböden
• Feinste Materialien
•  Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
• Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
• • Alle Leitungen neu
• Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.

Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.

 Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann
 Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark
Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
 Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.

Es stehen noch mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 63,35 bis  104,08 m², oder  man kann auch  noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
auch als Büro, Ordination oder Wohnbüro geeignet !!