ERSTBEZUG nach Sanierung, Augartenpark und Innenstadtnähe, **RARITÄT** 4 ZI + Küche Altbaumaisonette, 3 Balkone *, Förderung**

Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.

Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 692.350  € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 224.700 € zusammen = ab Bruttokaufpreis 917 050 €  (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, Zinsen sind  zu berücksichtigen)

Diese Wohnung befindet sich im 1. (2. oder 3 OG)  und  2. OG  (3. OG oder 4. OG, es werden 2 Wohnungen zusammengelegt).  
Für kurze Zeit ist  die Zusammenlegung  der zwei Wohnungen noch möglich !!!!

Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Die Raumhöhe von ca. 3 m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.
Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.
Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!

Ebene  2 OG (oder 3 OG) :

• Separate Essküche (ca. 12,71 m²) mit großem Balkon
• Balkon straßenseitig (im 2 OG)
• großer Balkon gartenseitig
• Speis
• Wohnzimmer mit Stiegenaufgang in den 1. Stock
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum mit  Wohnungseingangstüre
• WC

Ebene 2 im 3 OG (oder 4 OG):

• offene Arbeitsgalerie oder abtrennbares Zimmer 
• Schlafzimmer
• hofseitiges Zimmer mit großem Balkon
• VR mit 2 Eingang vom Stiegenhaus
• WC
• BAD

Highlights auf einen Blick:
• Luftige Raumhöhe von ca. 3 m
Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel.
Nord-West-Balkon  – Sonnenuntergänge inklusive • • Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.
• Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
• Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Heizung mittels Fernwärme  und  zentrale Warmwasseraufbereitung !!
Fußbodenheizung in allen Räumen, kein E-Boiler
Kellerabteil
Aufzug (Halbstock)
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.

 Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann
 Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark
Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
 Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.

Es stehen noch mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 63,35 bis  104,08 m², oder  man kann auch  noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !!