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Anleger aufgepasst! Exklusive Designwohnung mit Westbalkon in Bestlage von Graz-Geidorf - beim Hasnerplatz mit Schloßbergblick!
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70 m²
€ 398.000,-
Wohnung - Kauf in 8010 Graz
Wo andere Wohnungen enden, beginnt hier Wohnqualität auf einem außergewöhnlichem Niveau ..!
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, zwischen dem Hasnerplatz und der Murpromenade, am Ende einer ruhigen Sackgassenallee gelegen, präsentiert sich diese vollständig generalsanierte Designwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Anleger oder Käufer mit höchsten Qualitätsansprüchen.
Auf ca. 70m² Wohnfläche verbindet diese außergewöhnliche Immobilie zeitlose Architektur, hochwertige Handwerkskunst und modernste Wohntechnik zu einem Wohngefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Boutique-Residences kennt.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier keine gewöhnliche Sanierung durchgeführt wurde.
Sämtliche Leitungen, Fenster, Türen, Böden sowie die komplette Haustechnik wurden erneuert. Die Decken wurden aufwenig abgehängt und mit eleganten Lichtlinien sowie hochwertigen Spots ausgestattet. Jeder Raum wurde mit größter Sorgfalt geplant und bis ins Detail perfektioniert.
Das Ergebnis ist ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit klaren Linien, harmonischen Materialien und einer außergewöhnlichen ruhigen Atmosphäre.
Facts für Sie zusammengefasst
- ca. 70m² Wohnfläche
- Westbalkon
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Blick zum Schloßberg und zur Murpromenade; ein Schlafzimmer mit Blick zur Allee)
- ein separates repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (mit Blick zum Plabutsch)
- eine separate Maßküche vom Tischler, mit Glasschiebetür
- Bad mit Fenster und barrierefreier Dusche (Tropical-Rain)
- großformatige Marmorfliesen (60 x 120cm)
- Fußbodenheizung im Vorraum
- energiesparende Infrarotheizung
- neue Fenster, neue Türen und neue Leitungen
- hochwertige Lichtkonzeption mit Spots und Lichtvouten
- vollständige Generalsanierung
- absolute Ruhelage am Ende einer Sackgassenallee
- befristet auf 5 Jahre vermietet (bis 30.09.2031)
- unmittelbare Nähe zu Universtäten, Murpromenade, Schloßberg und Innenstadt
Die Eichendorffstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Grazer Bezirk Geidorf.
Die Kombination aus absoluter Ruhe, perfekter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Straßenbahn & Busverbindungen
- Spar & Billa & Auer
- Cafés & Restaurants
- Karl-Franzens-Universität
- Medizinische Universität
- LKH Universitätsklinikum
- Grazer Innenstadt
***Resümee***
Generalsaniertes Designjuwel mit Westbalkon in absoluter Ruhelage!
Eine Wohnung, die man nicht sucht - sondern findet.
Boutique Living am Hasnerplatz!
| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100168757 |
| Objektart | Wohnung - Kauf |
| Lage | |
|---|---|
| Die Lage vereint auf seltene Weise urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und eine außergewöhnliche Ruhelage. Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten beginnen hier dirket vor der Haustüre aufgrund der Nähe zur Murpromenade. Für Studierende, Universitätsangehörige und medizinisches Fachpersonal bietet diese Lage besondere Vorteile. Die KF-Universität, die Med-UNI sowie das LKH Universitätsklinikum sind in wenigen Minuten erreichbar. | |
| Stadtbezirk | III. Geidorf |
| Bezirk | Graz |
| Ort | 8010 Graz |
| Bundesland | Steiermark |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 398.000 ,- EUR Verhandlungsbasis |
| Provision | 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 70 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1963 |
| Letzte Modern. | 2026 |
| Alter | Neubau |
| Zustand | Neuwertig |
| Balkon / Terrasse | 5 m² |
| Keller | 3 m² |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Diese außergewöhnliche Wohnung vereint eine kompromisslose Generalsanierung mit hochwertiger Ausstattung, maßgefergter Tischlerküche und stilvoller Architektur auf rund 70m² Wohnfläche. Die Lage im 4. Liftstock, am Ende einer Sachgassenallee gegenüber dem Hasnerplatz, bietet absolute Ruhe, einen Westblakon mit Abendsonne sowie einen attraktiven Ausblick. Diese Immobilie befindet sich in den begehrtesten Wohnadressen in Graz-Geidorf! | |
| WG geeignet | Ja |
| Badezimmer | Dusche, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Parkett |
| Kabel / Satelliten-TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 66.5 kWh/(m²a) (C) |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Lärmbelastung | sehr ruhig |
| Verkehrsanbindung | Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn & Bus 1 Min. zu Fuß |