1-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz, knapp 4% Rendite in der Speisinger Straße !

LAGE
Die Wohnung liegt in der Speisinger Straße im 13. Bezirk Hietzing – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Gegend verbindet urbane Infrastruktur mit grünem, ruhigem Wohnumfeld. Nahversorger, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für Erholung sorgen der Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Parks in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen.

OBJEKT

Gebäude: 
 - Baujahr 2001
 - Modernes Mehrparteienhaus
 - Barrierefrei
 - Vollwärmeschutzfassade
 - Gas-Hauszentralheizung
 - Lift vorhanden
 - Supermarkt im Gebäude

Wohnung:
 - 1 Zimmer
 - Abstellraum / kleines Arbeitszimmer
 - 1.OG (Lift vorhanden)
 - Parkettböden
 - Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss
 - Zugehöriges Kellerabteil ca. 1,5 m²
 - PKW Stellplatz (Stapelparker) in hauseigener Tiefgarage (parifiziertes Eigentum)

KONDITIONEN
Die Wohnung ist bis 30. September 2028 vermietet und steht danach wahlweise zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann mit dem bestehenden Mieter weitergeführt werden. 

Derzeitige Mieteinnahmen Wohnung jährlich netto ohne BK, ohne Ust.:  € 5.667,72
Derzeitige Mieteinnahmen Garage jährlich netto ohne BK, ohne Ust.:  € 851,64 (monatlich beidseitig kündbar)

Kaufpreis inklusive Stellplatz: € 165.000,--

BK Wohnung:
Rücklage € 37,76
Betriebskosten € 96,92
BK-Akonto Müll € 12,70
Warmwasserakonto € 10,69
Heizkostenakonto € 17,38
USt. € 15,51
Gesamt: € 190,96

Betriebskosten PKW Stellplatz inkl. Rücklage und Ust.: € 42,33