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8047 - TOP: Alleinlage in Graz! - Massives Landhaus mit ca. 6.100 m² Grund, Gartenhaus und Pool!
Dieses traumhafte Landhaus befindet sich in fast gänzlicher Alleinlage mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet und besitzt eine Grundstücksgröße von knapp ca. 6.100 m².
Die gesamte Liegenschaft liegt zur Gänze im Freiland und im Naturschutzgebiet und ist über eine traumhafte Allee und über eine Servitut-Straße erreichbar.
Sie besteht aus einem großen 1 Wohnhaus mit ca. 270 m² Gesamtnutzfläche und einem ca. 25m² großen Gästehaus mit schöner Terrasse, idyllisch neben einem Fischteich gelegen.
Das Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem vollausgebauten und bewohnbaren Untergeschoss und einem Dachboden, sowie einer riesigen ca. 35 m² großen Doppelgarage und einem großen Geräteschuppen bzw. -garage.
Im EG befinden sich:
- eine großer Vorraum bzw. Eingangshalle mit Kellerabgang,
- ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und
Balkonschiebetüre auf die ca. 40m² große Terrasse,
- ein barrierefreies Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank,
- vollausgestattete Wohnküche mit Speis,
- ein geräumiges Badezimmer (mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken),
- und ein extra WC mit Wachbecken.
Im UG befinden sich:
- großer Vorraum/Stiegenabgang
- riesiges Gästezimmer (derzeit als Turnhalle ausgebaut),
- Wellnessbereich mit Duschen, Sauna und Waschmaschinen-anschlüssen,
- Bibliothek mit Hauseingang auf die Terrasse und den Garten
- riesiger Wirtschaftsraum mit großen Einbauschränken, versteckter Safe, etc.
- ein großer Technikraum mit der neu installierten Heizungs- und Warmwasseranlage.
- ein Kellerraum mit dem Wasserförderungssystem (Windkessel) und ein weiterer Kellerraum als Schutzbunker ausgebaut, sowie
- ein von außen begehbarer Lagerraum.
Das Dachgeschoss ist über ein innenliegendes Stiegenhaus erreichbar und könnte u.U. noch ausgebaut werden.
Sämtliche Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit einer neuen, modernen Ölheizung und einer thermischen Solaranlage beheizt.
Zusätzlich befindet sich noch ein idyllisch neben einem Fischteich an der Grund- und Waldgrenze angelegtes Nebengebäude mit 2 Zimmern (Atelier und Abstellkammer), welches als Garten- oder Gästehaus genutzt werden kann.
!!! All-In-One: Kein reiner Grundstückskauf bzw. Teilabverkauf möglich!!!
Die gesamte Liegenschaft liegt zur Gänze im Freiland und im Naturschutzgebiet und ist über eine traumhafte Allee und über eine Servitut-Straße erreichbar.
Sie besteht aus einem großen 1 Wohnhaus mit ca. 270 m² Gesamtnutzfläche und einem ca. 25m² großen Gästehaus mit schöner Terrasse, idyllisch neben einem Fischteich gelegen.
Das Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem vollausgebauten und bewohnbaren Untergeschoss und einem Dachboden, sowie einer riesigen ca. 35 m² großen Doppelgarage und einem großen Geräteschuppen bzw. -garage.
Im EG befinden sich:
- eine großer Vorraum bzw. Eingangshalle mit Kellerabgang,
- ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und
Balkonschiebetüre auf die ca. 40m² große Terrasse,
- ein barrierefreies Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank,
- vollausgestattete Wohnküche mit Speis,
- ein geräumiges Badezimmer (mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken),
- und ein extra WC mit Wachbecken.
Im UG befinden sich:
- großer Vorraum/Stiegenabgang
- riesiges Gästezimmer (derzeit als Turnhalle ausgebaut),
- Wellnessbereich mit Duschen, Sauna und Waschmaschinen-anschlüssen,
- Bibliothek mit Hauseingang auf die Terrasse und den Garten
- riesiger Wirtschaftsraum mit großen Einbauschränken, versteckter Safe, etc.
- ein großer Technikraum mit der neu installierten Heizungs- und Warmwasseranlage.
- ein Kellerraum mit dem Wasserförderungssystem (Windkessel) und ein weiterer Kellerraum als Schutzbunker ausgebaut, sowie
- ein von außen begehbarer Lagerraum.
Das Dachgeschoss ist über ein innenliegendes Stiegenhaus erreichbar und könnte u.U. noch ausgebaut werden.
Sämtliche Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit einer neuen, modernen Ölheizung und einer thermischen Solaranlage beheizt.
Zusätzlich befindet sich noch ein idyllisch neben einem Fischteich an der Grund- und Waldgrenze angelegtes Nebengebäude mit 2 Zimmern (Atelier und Abstellkammer), welches als Garten- oder Gästehaus genutzt werden kann.
!!! All-In-One: Kein reiner Grundstückskauf bzw. Teilabverkauf möglich!!!
Objekt |
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|---|---|
Objektnummer | O2100144538 |
Objektart | Landhaus - Kauf |
Lage |
|
|---|---|
Gänzliche Allein- und Ruhelage mit Panoramablick, nahe LKH-Graz direkt in einem Naturschutzgebiet auf der Ries. | |
Straße | Sternwirtweg |
Bezirk | Graz |
Ort | 8047 Graz,10.Bez.:Ries |
Bundesland | Steiermark |
Beschreibung |
|
|---|---|
Gesamtfläche | 270 m² |
Wohnfläche | 270 m² |
Lagerfläche | 40 m² |
Grundstücksfläche | 6.096 m² |
Zimmer | 10 |
Baujahr | 1978 |
Letzte Modern. | laufend |
Alter | Neubau |
Zustand | Neuwertig |
Balkon / Terrasse | 86 m² |
Keller | 167 m² |
Verfügbar ab | ab sofort |
Kosten |
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|---|---|
Kaufpreis | auf Anfrage |
Provision | 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
Ausstattung |
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|---|---|
Allein- und Ruhelage mit Panoramablick | |
WG geeignet | Ja |
Badezimmer | Dusche, Wanne, Fenster |
Küche | Einbauküche |
Boden | Parkett |
Heizung | Zentralheizung |
Stellplatz | Garage |
Kabel / Satelliten-TV | Ja |
Barrierefrei | Ja |
Unterkellert | Ja |
HWB | 169 kWh/(m²a) (E) |
FGEE | 2.45 (D) |
Infrastruktur |
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|---|---|
Ausblick | Ferne |
Lärmbelastung | absolute Ruhelage |
Verkehrsanbindung | Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 1 und Bus 58 wenige min. mit Auto |
Dateien & Videos |
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Ihre Anfrage |
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