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| Erdgeschosswohnung - Kauf

8054: Exklusive ca. 35m² große 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Gartenanteil in Top-Lage!

 
 
 
TOP-Anleger Liegenschaft oder als Eigenwohnung im Süden von Graz.

Die Wohnung ist bereits seit Längerem gut vermietet und wäre mit 30.11.2022 kündbar!

Bei den derzeitigen Mieteinnahmen ergibt sich bei diesem Verkaufspreis eine Bruttoanfangsrendite von 3,8% per anno.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich besonders durch die gute Lage und optimale Verkehrsanbindung sowie den hohen Ausstattungsstandard aus.

Die Wohnung mit ca. 35 m² besteht aus:

- Vorraum,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Küche (vollausgestattet),
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss,
- ca. 12 m² Terrasse und
- ca. 42 m² schön gepflegten, eigenen Garten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.

Sat-Anlage mit je einem Anschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz zugeteilt.
 
Objekt
Objektnummer
O2100148813
Objektart
Erdgeschosswohnung - Kauf
Lage
Top Lage - sehr gute Infrastruktur
Straße
Bahnhofstraße
Bezirk
Graz
Ort
8054 Graz
Bundesland
Steiermark
Beschreibung
Gesamtfläche
35 m²
Wohnfläche
35 m²
Zimmer
2
Baujahr
2010
Letzte Modern.
laufend
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig
Balkon / Terrasse
14 m²
Verfügbar ab
01.12.2022
Kosten
Kaufpreis
128.500 ,- EUR
Verhandlungsbasis
Betriebskosten
76 ,- EUR
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Badezimmer
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Satelliten-TV
Ja
Barrierefrei
Ja
Unterkellert
Ja
HWB
41.4 kWh/(m²a) (B)
FGEE
0.78 (A)
Infrastruktur
Lärmbelastung
absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahn wenige min. zu Fuß
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